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柬埔寨网上赌场合法吗 地产观察|百强房企三盛宏业暴雷背后,今年已有约四百家房企破产清算

2020-01-11 17:05:58   
陈立军为陈建铭内弟,是三盛宏业股东,同时担任公司监事。三盛宏业2019年半年报显示,截至今年6月末,三盛宏业总负债417.65亿元,资产负债率高达81.5%,公司有息负债269.52亿元。9月26日,陈建铭和上海三盛房地产(集团)有限公司分别持有的三盛宏业4.154亿元的股权及2亿元的股权被上海市闵行区人民法院冻结,冻结期限3年。

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文/王嫱

对于曾经入围“百强房企”排名的三盛宏业投资(集团)有限责任公司(以下简称“三盛宏业”)而言,凛冬将至。

董事长泪洒现场,有苦衷还是苦肉计?

10月21日,根据风财讯的报道,三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法。

63岁的董事局主席陈建铭出面沟通,甚至流泪表示“我也是非常难过,如果那些项目能解决,我想总是能解决。”

不过据员工表示,此次沟通并无实质进展。

三盛宏业员工为什么要堵门讨债?原来,2017年以来,公司曾通过多期理财活动向员工募资。如今理财到期,公司却未能按期返款本金和利息。有员工表示,自己投资了上百万,但已经被拖欠借款近一年。

以《关于开展2017年第二期定向理财的通知》为例,这份由公司工会下发这份文件,定向员工发行3亿理财产品,期限12个月,产品收益率12.5%,每年付息一次,到期一次性还本付息。这并非三盛宏业第一次定向员工发行理财产品,一位不愿透露姓名的员工表示,三盛宏业前后多期理财产品涉及资金达8亿,牵涉员工及其家属上千人,区域范围波及上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团公司所属分支机构所在地。

由于理财产品到期之后迟迟不能兑付,三盛宏业的员工们就有些慌。对此,三盛宏业今年9月发布《关于集团员工理财兑付方案的通知》,提出9月到期员工理财兑付方案,称退出本金将在未来15个月内完成兑付。

当然,这也只是“空头支票”,员工们还是没有拿到本息。愤怒的他们聚集到公司总部,这才上演了本文开头的那一幕。

更让三盛宏业员工郁闷的是,据债市观察报道,三盛宏业的管理层10月12日起转走公司资金兑付自己亲朋的理财。

其中,陈亚维为陈建铭胞妹,任三盛宏业副董事长。

屈国明为妹夫。

陈立军为陈建铭内弟,是三盛宏业股东,同时担任公司监事。潘功成为三盛地产板块负责人,现为公司副董事长。陈锡年、蒋万琪也为公司副董事长,施军君和余秀芳为公司副总裁。

值得注意的是,员工理财计划显示,陈建铭为该理财计划提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

因此,在亲属和跟随自己的高管拿回自己的钱财后,陈建铭独自“抗雷”,这才有了开头泪洒现场的一幕。虽然他表示要将被公司高管转走的资金追讨回来,并竭尽全力处理好员工理财问题。但是,被伤透心的三盛宏业员工,已经很难相信老板的承诺了。

三盛宏业资金链是怎么断的?

上交所披露信息显示,三盛宏业集团自2016年4月-2019年8月间共发行债券9次,总发行金额达93.8亿元,利率在7.0%-8.4%之间。而仅在2019年,三盛宏业到期的债券就达到33.8亿元。

此外,公司还与大型银行、金融机构签订授信,额度超过400亿元。但对于其巨额债务来说,仍然杯水车薪。三盛宏业2019年半年报显示,截至今年6月末,三盛宏业总负债417.65亿元,资产负债率高达81.5%,公司有息负债269.52亿元。2019年上半年公司实现主营收入36.22亿元,净利润亏损7.53亿元。

受房地产行业不景气、杠杆率过高、融资渠道收紧、经营不善等多重因素的叠加影响,三盛宏业自9月以来就危机不断——

9月24日,三盛宏业债务违约正式被纳入征信系统。

9月26日,陈建铭和上海三盛房地产(集团)有限公司分别持有的三盛宏业4.154亿元的股权及2亿元的股权被上海市闵行区人民法院冻结,冻结期限3年。

9月30日,三盛宏业持有的上海颐致投资管理有限公司1亿万元占100%的股权被青岛市中级人民法院冻结,冻结期限3年。

9月下旬,三盛宏业有意以17.5亿转让位于上海黄浦区外马路的总部大楼,无人接盘。

到了10月,陈建铭和他的三盛宏业作为被告至少还有4个案件将等待开庭,涉案金额数亿元。

10月17日,陈建铭签发成立了三盛宏业集团临时监管小组,由上海东兴(东方资产全资子公司)、民生信托、温州银行、京衡律所代表,和三盛宏业高管及子公司组成。据悉,临时监管小组表示,未经审批、授权造成资金资产流失的,一律移送司法机关处理。但此时,前文提到的陈建铭亲朋好友组成的高管团已经拿到了自己的理财款,底下员工的理财兑付反而变得遥遥无期了。

与此同时,三盛宏业还面临全国多个项目无法正常动工的窘境——三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域,至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况,截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。

盲目多元化发展、疑似买榜上位

很多人对于三盛宏业今天的败局感到惋惜,毕竟这家浙系房企的“颐景园”园林系列地产在业内口碑不错,三盛宏业也是国内百强房地产企业。令人唏嘘的是,那个泪洒现场的董事长陈建铭,在《2019年胡润百富榜》上还以100亿元的身价位居第398位,这一排位比去年前进了67位。

不过需要说明的是,三盛宏业和另一家闽系房地产企业三盛集团(总部也在上海)没有任何关系。

三盛宏业的创始人陈建铭和绿城宋卫平有些类似。

1956年,陈建铭出生于浙江舟山,他后来去杭州读书,毕业后也留在杭州工作。1979年到1986年,陈建铭在省委党校做老师,在经济教研室讲经济学。这一经历和1957年浙江嵊州出生的宋卫平有些类似,后者1982年-1987年在杭州舟山党校做老师,给党政干部上历史课。

8年党校工作经历,为陈建铭创业打下了良好的政商基础。1992年从商后,他陆续成立了舟山中昌海运股份有限公司及杭州三盛房地产有限公司、上海三盛房地产有限公司、上海兴铭房地产有限公司等十多家企业。2002年,陈建铭把公司总部迁到上海。

如今,三盛宏业旗下拥有三十余家下属公司,遍及全国各地。其中,中昌数据为a股上市公司,中昌国际控股集团为香港h股上市公司,钰景园林为新三板挂牌公司。

虽然房地产开发是三盛宏业的主营业务之一,但陈建铭这几年也让公司涉及科创及大数据、海洋投资等和地产不太沾边的产业。由于多元化战略不能立刻盈利,三盛宏业的公司经营更多依赖于外部融资借债来苦苦支撑,而地产主业则并未为公司带来可观的利润与现金流。实际上,近几年来,三盛宏业的经营业绩呈现出每况愈下的趋势。雪上加霜的是,由于2015和2016年政策相对宽松,三盛宏业大幅扩张发债,使得公司的总债务逐年增加。

2019年是偿债高峰,在经营业绩持续下滑,货币现金又不足以偿还短债的情况下,三盛宏业亟待借新还旧。有业内人士甚至指出,为了包装公司进行融资,三盛宏业疑似买榜上位,打造自己“百强房企”的排名。

中指研究院数据显示,以销售金额为统计口径,2018年末三盛宏业并未进入前150强,然而到了2019年一季度末,三盛宏业则以60.3亿的销售额跻身百强房企,位列第85名;2019上半年公司销售额增加至121.5亿,排名106名;到了2019年三季度末,三盛宏业则再次跌出百强。

在行政调控趋紧的情况下,中小房企生存将更加困难,像三盛宏业这样的负债过高、资金链出现断裂的房企则面临破产的局面。在人民法院公告网上搜索以“房地产”为关键词的破产文书显示,截至10月23日,2019年有大约400家房地产公司被法院裁定实施破产清算。在长达27页(每页15份)的破产文书名单中可以看到,破产的基本是一些不知名的中小房企,不过也有银亿集团这样位列全国500强第215位的上市房企。

今年7月,重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在公开演讲时表示,根据2018年的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个。“今后十几年,基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。会减掉多少?我认为,至少会减掉三分之二,十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。”

易居研究院总监严跃进表示,传统的房地产发展模式很难再继续下去,未来行业马太效应将更加明显,房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

(参考资料:风财讯、债市观察、蓝鲸财联社、乐居财经、财经)

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